A vendre Appartement T1 neuf, RENTABILITE 4.12%, Résidence KAÏMAN, Nîmes 30900, éligible LMNP

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DESCRIPTION DU BIEN

A VENDRE, appartement T1 de 18.33 m2 situé au dernier étage dans le Bâtiment B. La résidence est composé d'appartements T1 et T2 répartis dans 3 bâtiments. Eligible LMNP étudiant. Rentabilité: 4.12%. Pourquoi Kaïman? C'est en 1800, après la campagne d'Égypte, que des soldats d'Auguste s'installèrent à Nîmes. Ils célébrèrent leur victoire par un crocodile enchaîné à un palmier en représentation sur les pièces de la ville à cette époque. Sous François 1er il devint l'emblème de la ville, puis il fut réinterprété par Philippe Starck, dans les années 80, le logo se modernise et devient plus graphique. On retrouve la thématique «explorateur» et «safari» dans les chambres et parties communes de la résidence en référence à cette époque. Nîmes est une ville riche d'un patrimoine historique antique et fut l'une des plus importantes colonies du monde romain. Sa position géographique centrale sur l'arc Méditerranéen lui confère de véritables atouts. Cette merveilleuse ville abrite des monuments parmi les plus beaux et les mieux conservés de l'Ancien Empire comme. Ses Arènes, la Maison Carrée et la Tour Magne attirent un grand nombre de touristes chaque année. L'empreinte contemporaine de la ville révèle la beauté de son architecture antique et de ses hôtels particuliers. Nîmes s'est récemment réinventée avec l'Esplanade Feuchères, les allées Jean Jaurès, le Carré d'Art, la Paloma ou encore le musée de la Romanité. Autant d'oeuvres d'architectes de renommée internationale qui font la richesse de la ville. La résidence Kaïman bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités essentielles accessibles à pied pour un confort au quotidien. De plus un arrêt de bus se trouve à seulement 2 minutes de la résidence et le centre-ville est accessible en 10 minutes. Elle est à proximité directe de la faculté de médecine ( 900 étudiants ) ainsi que de l'institut Vatel ( 443 étudiants ). La résidence Kaïman affiche une façade contemporaine rythmée par une matrice de fenêtres originales et une couleur ocre soulignant le décroché de l'attique. Ses 3 bâtiments en R+5 sont reliés par des cheminements piétonniers ou des passerelles. Les étudiants pourront bénéficier de services et d'espaces communs, à la fois pour la détente et le travail, en rez-de-chaussée du bâtiment d'accueil (A). L'entrée de la résidence, marquée par un décroché architectural coloré, regroupe tous les services et donne le ton. Convivialité, partage, connexion, travail et détente, autant de valeurs répondant aux nouveaux modes de vie des jeunes. Chaque espace a été pensé pour allier confort et études dans un esprit communautaire : co-working , cuisine partagée, salon détente. Au quotidien, un régisseur veille au confort et à la sécurité des étudiants. La résidence est sécurisée par caméra, dispose d'un réseau Wi-Fi ainsi que de parking pour véhicules et deux roues. De plus de nombreux espaces comme l'espace lounge, la cafétéria, la salle de fitness et la laverie facilitent leur mode de vie. Un service de ménage et linge maison est aussi disponible en option. Confortables et chaleureux, le mobilier et la décoration affichent une personnalité forte, plongeant les étudiants dans une ambiance unique. S'inspirant du nom de la résidence, l'atmosphère safari joue avec les coloris sable et kaki, les matériaux bruts tels que le bois, le métal et la chaleur des tissus : lin, velours, jute. Les étudiants recherchent des logements modernes et fonctionnels à proximité des campus universitaires. La résidence Kaïman répond parfaitement à leurs attentes et s'insère au coeur de la vie citadine et estudiantine. Véritables cocons, les appartements sont baignés de lumière et profitent d'un cadre très vert, favorable à l'étude et au bien-être. Les appartements sont tous dotés d'une cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, four micro-onde et réfrigérateur et d'une salle d'eau aménagée avec meuble vasque, bandeau lumineux, miroir, pare douche ainsi que sèche serviette. On retrouve également l'ambiance «explorateur revisitée» dans les intérieurs, apaisants et propices à la détente. Du choix des équipements aux matériaux et ambiances, rien n'est laissé au hasard : sols, faïences, portes, poignées, luminaires, robinetteries... tous ont été soigneusement sélectionnés par notre architecte d'intérieur. Conseil en investissement et gestion locative : Efficience Groupe 04 34 22 71 00 www.efficience-immobilier.com

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